DSL Bank AG: Spezialist für Baufinanzierungen im Deutsche-Bank-Verbund
Die DSL Bank AG mit Sitz in Bad Homburg ist ein auf Baufinanzierungen spezialisiertes Kreditinstitut, das zur Deutsche-Bank-Gruppe gehört (als Tochter der DB Privat- und Firmenkundenbank AG). Die DSL Bank arbeitet primär über Makler- und Vermittlernetze sowie über Deutsche Bank Filialen – sie hat kein eigenes Filialnetz.
Als reiner Baufinanzierer betreut die DSL Bank typischerweise Immobiliendarlehen mit Laufzeiten von 10 bis 25 Jahren. Für die vorzeitige Ablösung gelten daher andere Regeln als bei Ratenkrediten.
Reguliert durch: BaFin Institutssuche
Zwei Wege zur Ablösung: VFE zahlen oder § 489 BGB nutzen
Vorzeitige Ablösung mit VFE
Ablösung vor Ablauf der 10-Jahres-Frist
- ! Barwertmethode – VFE kann erheblich sein
- ! Immer schriftliche Berechnung anfordern
- ✓ Gesetzlich jederzeit möglich (gegen VFE)
Kostenfreie Kündigung (§ 489 BGB)
Nach 10 Jahren seit vollständiger Auszahlung
- ✓ Keine Vorfälligkeitsentschädigung
- ✓ 6 Monate Kündigungsfrist
- ✓ Vertraglich nicht ausschließbar
Schritt für Schritt: DSL Bank Baufinanzierung ablösen
- Auszahlungsdatum prüfen: Schauen Sie in Ihren Kreditvertrag – wann wurde das Darlehen vollständig ausgezahlt? Zählen Sie 10 Jahre hinzu. Liegt dieses Datum in der Vergangenheit, gilt das Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB bereits.
- Ablöseschreiben einreichen: Senden Sie ein schriftliches Ablöseschreiben an die DSL Bank AG in Bad Homburg – oder wenden Sie sich an Ihre Deutsche Bank Filiale. Nutzen Sie unsere kostenlose Ablöseschreiben-Vorlage.
- VFE schriftlich anfordern: Bitten Sie die DSL Bank ausdrücklich um eine schriftliche Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung nach der Barwertmethode. Prüfen Sie die Rechnung – Fehler in der VFE-Berechnung sind nicht selten und anfechtbar.
- Entscheidung treffen: Abwägen: Lohnt es sich, die VFE jetzt zu zahlen? Oder warten Sie auf die kostenfreie Kündigung nach § 489 BGB?
- Ablösesumme überweisen: Nach Erhalt der Ablösebescheinigung den Betrag fristgerecht auf das angegebene Konto der DSL Bank überweisen.
- Löschungsbewilligung anfordern: Nach vollständiger Tilgung ist die DSL Bank verpflichtet, eine Löschungsbewilligung für die im Grundbuch eingetragene Grundschuld auszustellen. Leiten Sie diese an Ihren Notar weiter, um die Grundschuldlöschung zu veranlassen.
Rechenbeispiel: § 489 BGB bei der DSL Bank
Rechtliche Grundlagen: § 500 BGB – Vorzeitige Rückzahlung · § 502 BGB – Vorfälligkeitsentschädigung (max. 1%) · BaFin Bankenregister
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Tom Trögler hat die Regelungen zur vorzeitigen Ablösung von Baufinanzierungen der DSL Bank analysiert. Bei komplexen Immobiliendarlehen empfehlen wir die Rücksprache mit einem unabhängigen Finanzberater. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Mehr über unsere Redaktion lesen.
Zuletzt inhaltlich geprüft am: 12. März 2026